Fabbricato indipendente ad uso civile abitazione e giardino privato sito in Lugo (Ra) - fraz. Santa Maria in Fabriago alla via Bordocchio n.12. L’immobile posto al piano terra e piano primo, sviluppa una superficie totale reale di mq. 400,00 (appartamento mq 130, servizi al piano terra e garage mq. 130, servizi in corpo separato mq 140) e corte privata mq 297. Il piano primo costituito da un appartamento al quale si accede attraverso una scala collocata nell’area cortilizia ed è composto da cucina, pranzo, soggiorno, 2 bagni, 2 ripostigli, n. 2 camere da letto e disimpegno. Il piano terra con accesso sia dall’area cortilizia sia direttamente dalla strada è composto da garage, tre vani con destinazione d'uso a ripostiglio ed un vano di servizio ad uso cucina/pranzo, un disimpegno/servizio con ingresso dall'esterno. Inoltre al piano terra vi è un corpo fabbricato staccato dall’immobile principale ed è composto da un locale di sgombero, da una cantina e un’autorimessa. Pratiche edilizie: licenza edilizia n. 585/1963, Prot. 9757 rilasciata il 07/11/1963 per “costruire un fabbricato di civile abitazione”; ordinanza n. 352 del 28/09/2004 per abusi edilizi; DIA in sanatoria Pr. n. 646/2006 per opere di manutenzione straordinaria, interne e impiantistiche in porzione di edificio residenziale; DIA del 26/01/2007, Prot. n.2782 del 30/01/2007 per opere di manutenzione straordinaria. Difformità urbanistico edilizio: Per quanto riguarda il piano primo, sulla base del sopralluogo svolto, rispetto ai grafici allegati alla DIA del 26/01/2007, la pratica amministrativa risulta conforme allo stato dei luoghi, mentre la planimetria catastale risalente al 1988 risulta non essere aggiornata. Per quanto riguarda il piano terra, è stato reperito un progetto di ampliamento del 1963 a nome del precedente proprietario, in cui veniva raffigurato il piano terra nello “stato modificato” e anche nella successiva agibilità, con la destinazione di n. 2 vani adibiti a circolo ricreativo e bar oltre ad un vano adibito a rivendita tabacchi, non sono state reperite successive pratiche edilizie raffigurati questa porzione di edificio. Nella pratica catastale del 1988 invece la destinazione d'uso del piano terra è presumibilmente conforme all'attuale, ovvero un vano è destinato a garage, e gli altri sono destinati a ripostiglio; è sempre presente sul retro un vano destinato a cucina. Tali difformità risultano regolarizzabili tramite pratica edilizia di sanatoria al Comune di Lugo e sarà inoltre necessario un aggiornamento catastale. L'immobile risulta essere stato oggetto delle seguenti idoneità all'uso/agibilità: allegata a concessione originaria certificato di abitabilità e agibilità del 30/12/1964 - Prot. 9029 per “costruzione ampliamento abitazione e bar “; per le successive pratiche più recenti che modificano il piano primo, non è mai stato chiesto il certificato di abitabilità e agibilità. Si fa presente che è stata emessa un'ordinanza n.112 il 15/04/2010 sullo stato dei luoghi, per l'esattezza sulle condizioni della copertura dell'edificio, rimasta da ottemperare. A cura dell'acquirente dovranno inoltre essere verificati gli impianti ai fini della sicurezza (ad oggi non funzionanti e sicuramente non a norma). Le unità immobiliari oggetto di vendita risultano in stato di abbandono necessita di interventi di ristrutturazione