IL COMPENDIO IMMOBILIARE OGGETTO DI VENDITA E' IL SEGUENTE : Fondo sito nel Comune di Anacapri (NA) alla località “La Guardia”, posizionato nella zona sud-occidentale dell'Isola di Capri, con accesso principale dalla Seconda Traversa Migliara, attraverso la strada privata prolungamento di Via Linciano (fg. 3 p.lle 450 - 451 - 452) e altro accesso da Via La Guardia composto da : terreni a destinazione agricola dell'estensione di circa ha 5.33.06 – catastali 5.32.10 con entrostanti ruderi di fabbricati rurali costituiti da un fabbricato principale in avanzato stato di degrado, a forma di L (p.lla 2092) , da un manufatto a pianta rettangolare (p.lla 1031 ) e da un piccolo manufatto (p.lla 2095) , oltre comodi rurali di varia natura ( cisterna , baracca e strutture adibite a ricovero animali, in parte di costruzione recente senza titolo autorizzativo) (come in seguito meglio precisato nella parte edilizia e catastale ); il compendio, confinante con proprietà aliena da più lati, è meglio delimitato nelle mappe allegate alle CTU pubblicate. Esso è riportato in catasto, secondo quanto risulta dalla CTU del 17.12.2021 con i seguenti dati : nel Catasto Terreni del Comune di Anacapri (NA) : - fg. 3 p.lla 450 qualità uliveto cl. 2 are 01 ca 87 r.d. euro 1,26 r.a. euro 0,53 –fg. 3 p.lla 451 qualità seminativo cl. 1 are 02 ca 44 r.d. euro 3,53 r.a.euro 0,88 –fg. 3 p.lla 452 qualità vigneto cl. 3 are 03 ca 28 r.d. euro 4,07 r.a. euro 3,13 –fg. 5 p.lla 2091 (già 241) qualità uliveto cl. 3 ha 1 are 48 ca 28 r.d. euro 65,09 r.a. euro 34,46 –fg. 5 p.lla 2092 (già 241) ente urbano are 01 ca 27 –fg. 5 p.lla 2093 (già 241) ente urbano ca 19 –fg. 5 p.lla 1031 Ente Urbano ca 96 –fg. 5 p.lla 324 qualità vigneto c. 4 are 22 ca 57 r.d. e. 16,32 r.a.e. 18,07 –fg. 5 p.lla 331 qualità seminativo cl. 2 ha 2 are 33 ca 50 r.d. Euro 289,42 r.a. euro 60,30 –fg. 5 p.lla 2094 (già 334) qualità vigneto cl. 4 ha 1 are 18 ca 59 r.d. euro 85,75 r.a. euro 94,93 –fg. 5 p.lla 2095 (già 334) ente urbano ca 11 Come risulta dalla CTU del 2021 i ruderi sono erroneamente censiti come villino ed immobili urbani anziché come unità collabenti, come in seguito anche precisato, e sono quindi erroneamente riportati nel Catasto Fabbricati del Comune di Anacapri (NA) tutti al fg. 5 con i seguenti dati: – p.lla 2092 sub. 1 cat. A/7 cl. 1 vani 15 sup. cat. 257 mq esc. aree scop. mq 239 r.c. euro 2.246,59 Via La Guardia snc piano T-1 e 2; –p.lla 2093 sub. 1 cat. C/2 cl. 3 mq 17 sup. cat. 18 mq r.c. euro 210,71 Via La Guardia snc. piano T; –p.lla 1031 cat. C/2 cl. 2 mq 48 sup. cat. 69 mq r.c. euro 510,67 Via La Guardia piano T ; –p.lla 2095 sub. 1 cat. C/2 cl. 2 mq 6 sup. cat. 8 mq r.c. euro 63,83 Via La Guardia snc piano T.