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Mutuo Aste
E' possibile ottenere un mutuo per l'acquisto di immobili all' asta per importi fino al 80% senza richiedere nuove perizie di stima.
E' però fondamentale muoversi in tempo e predisporre tutta la documentazione necessaria alla banca per l'istruttoria prima di partecipare all'incanto:
La banca deve dare al richiedente la sua disponibilità all'erogazione del mutuo;
I tempi necessari alla banca per l'erogazione del mutuo devono essere “compatibili” con la data dell'incanto;
Le possibili modalità di erogazione in linea di massima sono due:
- Prefinanziamento: in caso di disponibilità economica del richiedente si procede ad un prefinanziamento in attesa di un mutuo che verrà stipulato nel momento in cui viene trasferito l'immobile acquistato.
- Mutuo contestuale: nel caso in cui il mutuo venga erogato contestualmente all'emissione del decreto di trasferimento e all'iscrizione dell'ipoteca. Dunque vi è l'intervento di più soggetti: giudice, banca ed aggiudicatario.
Il funzionario di cancelleria, il funzionario della banca e l'aggiudicatario mutuatario compariranno tutti insieme davanti al giudice che firmerà il decreto di trasferimento. Il funzionario di banca e l'aggiudicatario sottoscriveranno il contratto definitivo di mutuo contenente l'atto di assenso alla iscrizione dell'ipoteca e la delega del mutuatario (aggiudicatario) per il versamento dell'importo.
Il funzionario della banca consegnerà, direttamente al curatore o al funzionario di cancelleria, un libretto bancario vincolato all'ordine del giudice o un assegno circolare intestato alla procedura pari all'importo del mutuo.
È importante sapere che alcuni istituti di credito hanno stipulato apposite convenzioni con tribunali tendenti a limitare le spese ed i tassi di interesse.
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Le condizioni variano a seconda delle diverse convenzioni con i Tribunali ed è dunque necessario informarsi preventivamente su tutte le modalità ed accertarsi sull'esistenza delle convenzioni stesse. Alcune precisazioni:
L'impegno alla successiva erogazione del mutuo da parte della banca dovrà essere formalizzato mediante redazione di un preliminare di mutuo ipotecario sottoposto alla condizione della aggiudicazione e del successivo trasferimento del bene all'aggiudicatario.
In caso di mancata aggiudicazione da parte del richiedente il preliminare di mutuo si risolverà automaticamente senza alcun addebito ulteriore se non rispetto alle spese di istruttoria.
