Negozi, botteghe
Descrizione:
BENE 1 di cui alla Relazione di Stima
Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su locale commerciale di superficie lorda mq.1119,00
sito in Roma (RM) - Via dei Malatesta nn. 55 e 65, ubicato al Piano Seminterrato con destinazione
catastale Commerciale (destinazione urbanistica assentita da Concessione Edilizia in Sanatoria).
Detta unità immobiliare è collegata funzionalmente all'adiacente locale con destinazione catastale
Magazzino/Deposito (destinazione urbanistica Autorimessa/Deposito) di proprietà della stessa ditta
anch'esso oggetto del pignoramento, entrambe le unità immobiliari costituiscono l'intero Piano
Seminterrato delle soprastanti tre Palazzine e loro distacchi. A completamento della descrizione
occorre evidenziare la presenza di due rampe carrabili di accesso, anche se gravate da servitù di
passaggio di fatto restano utilizzate quali aree disponibili per il passaggio carrabile e pedonale dei
locali oggetto della presente procedura. In relazione alle rampe sommariamente descritte nei titoli di
provenienza queste sono state oggetto di una riconfinazione catastale di fusione con soppressione di
subalterni, cambio della destinazione d'uso e specifica delle aree soggette a servitù di passaggio nei
confronti di terzi. La proprietà oggetto di pignoramento non risulta essere gravata da Servitù, Censo
od Usi Civici ad eccezione della servitù condominiale descritta per le rampe di accesso. L'immobile
non risulta agibile. L'unità immobiliare oggetto della presente perizia, per la maggiore consistenza è
sottostante ai tre villini e loro distacchi, edificati in virtù di Licenza Edilizia n. 9315 del 17-09-1971 e
variante n.ro 14443 del 27-04-1974. Fu rilasciata Licenza di Abitabilità n. 553 del 03-12-1975.
Successivamente alla costruzione dei fabbricati di cui sopra risultano realizzate le seguenti opere:
cambio d'uso parziale da autorimessa a commerciale con frazionamento di parte del locale deposito e
fusione della porzione frazionata con una zona poi risanata in categoria catastale C/1 (commerciale),
ampliamento, realizzazione di locale servizi (bagni/wc/docce). Per le opere realizzate in assenza di
titolo urbanistico di cui sopra è stata rilasciata Concessione Edilizia in Sanatoria n.ro 284327/2002
per il cambio d'uso da autorimessa/Deposito a locale commerciale per mq. 1.104,00
Confina con: adiacente locale Magazzino/Deposito (stessa ditta) al quale è direttamente collegato
funzionalmente, locale caldaia di proprietà condominiale, mura perimetrali prospicienti le rampa di
accesso di proprietà della stessa ditta, salvo altri
Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 419, Part. 416, Sub. 503, Zc. 5, Categoria C1, Graffato 687
Sub. 505.
Indirizzo
Via dei Malatesta nn. 55 e 65
Dati catastali:
Sezione
|
Foglio
|
Particella
|
Subparticella
|
Subalterno
|
Subalterno2
|
Graffato
|
| 419 | 416 | | 503 | | |