Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà superficiaria su garage sito in Roma via della Lega Lombarda n. 39, piano S3, int. 122, composto da unico ambiente protetto da serranda basculante elettrica con pareti al grezzo, per complessivi mq. 27,60. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n.589 part. 623 sub 124 zona censuaria 3, categoria C6, classe 7, consistenza mq. 20,00, rendita euro 163,20. Confina con distacco su area di manovra per due lati, distacco su autorimessa n.121, salvo altri. L’autorimessa di cui fa parte il box è stata costruita in virtù di permesso di costruire rilasciato dal Comune di Roma in data 21/10/2004 n° 1121 prot.62049. In data 11/07/2006 è stata presentata Denuncia di Inizio Attività prot.21928 ed in data 08/05/2008 è stata presentata Denuncia di Inizio Attività in variante, prot.16002 e successiva richiesta di occupazione suolo pubblico permanente in data 19/05/2008 prot.17144 per la realizzazione di un'intercapedine di servizio per opere strutturali. Infine in data 31/07/2008 è stata presentata Denuncia di Inizio Attività per variante in corso d'opera e cambio di destinazione da parcheggi pertinenziali a parcheggi non vincolati con prot. QI/2008/51699. Formalità pregiudizievoli non cancellabili dal G.E.: atto d'obbligo a favore del Comune di Roma a rogito del notaio Nicola Cinotti di Roma in data 2 agosto 2004 repertorio numero 110896/3885 trascritto a Roma 1 in data 6 agosto 2004 al numero 60162 di formalità e successivi atti integrativi in data 4 settembre 2004 repertorio numero 111335/39135 trascritto a Roma 1 in data 29 settembre 2004 al numero 73936 di formalità ed in data 18 aprile 2005 repertorio numero 114366/4994 trascritto a Roma 1 in data 20 aprile 2005 al numero 3381 di formalità ed in data 24 luglio 2008 repertorio 12 7830/48213 trascritta Roma 1 in data 25 luglio 2008 al numero 53605 di formalità. Stato di occupazione: occupato dal signor ***** in forza di contratto a rogito Notaio Dott. Franco Campioni del 10.2.2014 rep n.24142 racc. n.15548, trascritto il 4.3.2014 al n. 15917 di formalità, tra i signori ****e ***** e il signor ******, per la durata di 25 anni a partire dal 10.2.2014 fino al 9.2.2039, a fronte di un canone complessivo di euro 22.500,00, per l’intera durata del rapporto, di cui euro 9.000,00 regolati con assegno in favore di ****** in pari data ed il residuo da pagarsi in n.2 tranches entro il 28.2.2014 (euro 9.000,00) ed entro il 20.3.2014 (euro 4.500,00). Il contratto di locazione è stato trascritto in data successiva all’iscrizione di ipoteca del creditore procedente e per un canone c.d. vile secondo la stima dell’esperto ai sensi e per gli effetti dell’art.2923 c.c.; sarà cura dell’aggiudicatario promuovere l’eventuale di giudizio. E’ pendente giudizio promosso dal Condominio dell’autorimessa di via della Lega Lombarda n.39 nei confronti dell’impresa di costruzioni dell’autorimessa, *********, per il risarcimento dei vizi di costruzione consistenti in infiltrazioni d’acqua nelle parti comuni e fuoriuscita di acqua dal sistema fognante al terzo piano interrato dell’Autorimessa in occasione di eventi meteorici non eccezionali a causa del sottodimensionamento dell’impianto di sollevamento delle acque piovane. Il costo per gli interventi è stato stimato in complessivi euro 332.690,43. Con sentenza n.1426/2019 il Tribunale di Roma ha disposto la condanna della ******al pagamento in favore del condominio della somma di euro 303.910,00 quale costo per le opere di eliminazione delle infiltrazioni, ritenendo il Condominio decaduto dalla domanda di risarcimento dei vizi relativi al sottodimensionamento dell’impianto di sollevamento delle acque piovane. La sentenza è stata impugnata dalla ******* ed il giudizio è attualmente pendente avanti la Corte di Appello di Roma. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.