Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su complesso immobiliare sito in Roma Via Appia Nuova n. 1265 piano T-1 per complessivi metri quadrati 929 circa, identificato al Catasto fabbricati del Comune di Roma come di seguito: Foglio 982, Particella 13, Sub. 501, ZC 6, Categoria C1; Foglio 982, Particella 13, Sub 502, ZC6, Categoria C2; Foglio 982, Particella 13, Sub 503, ZC 6, Categoria A4; Foglio 982, Particella 13, Sub 504, ZC 6, Categoria A7; Foglio 982, Particella 13, Sub 505, ZC 6, Categoria C6; Foglio 982, Particella 13, Sub 1, ZC 6, Categoria E7. Catastalmente i beni sono così composti: • Sub. 501 – Negozio: Piano terra n. 7 locali ad uso negozio, un wc e scale di collegamento con il piano 1; Piano primo n. 3 locali negozio, un wc e scale di collegamento con il piano T, soppalco con scala a chiocciola. • Sub. 502 - Locale di deposito: Piano terra costituito da n. 2 locali comunicanti tra loro. • Sub. 503 – Abitazione: Piano terra n. 2 camere e bagno. • Sub. 504 – Abitazione: Piano terra n. 1 bagno, disimpegno, un locale, scala di collegamento con il piano 1; Piano primo n. 3 bagni, n. 1 cucina, scale di collegamento con il piano terra, n. 6 camere, n. 5 disimpegni e terrazzo a livello. • Sub. 505 – Autorimessa: Piano terra n. 1 locale. • Sub. 1 – Chiesa: Piano terra n. 2 locali. Catastalmente gli immobili confinano come segue. Il Sub. 501 confina: - al piano terra con Sub 1, Sub. 502, Sub. 503, Sub. 504, cortile chiuso, zona pavimentata esterna e al piano primo con Sub. 504; affaccia su cortile interno, Via Appia Nuova, salvo altri. Il Sub. 502 confina: -con Sub 501, Sub. 503, Sub. 504, Sub. 505 e zona pavimentata esterna, salvo altri. Il Sub. 503 confina: con Sub 501, Sub. 502, zona pavimentata esterna, salvo altri. Il Sub. 504 confina: - al piano terra con Sub 501, Sub. 502, zona pavimentata esterna e al piano primo con Sub. 501; affaccia su cortile interno, Via Appia Nuova, salvo altri. Il Sub. 505 confina: - con Sub 502, zona pavimentata esterna, salvo altri. Il Sub. 1 confina: - con Sub 501, zona pavimentata esterna, affaccia su cortile interno, Via Appia Nuova, salvo altri. Si fa presente che alcuni confini attualmente non sono materializzati. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Risultano domande di condono e concessioni in sanatoria rilasciate dal Comune di Roma: - il 14 mag. 1983 con protocollo 33317 del 1982 è stata rilasciata concessione n. 1184/c - il 22/02/2000 con protocollo 46385 del 1986 è stata rilasciata concessione n. 218786 - il 22/02/2000 con protocollo 46385 del 1986 è stata rilasciata concessione n. 218782 - il 21/03/2000 con protocollo 46385 del 1986 è stata rilasciata concessione n. 223339 - il 22/02/2000 con protocollo 46385 del 1986 è stata rilasciata concessione n. 218783. È presente un progetto approvato nel 1981 dalla Soprintendenza ai monumenti del Lazio ed un progetto n. 23716/81 con parere favorevole del 19 mag. 1982 come da allegato n. 9 - progetti. Si evidenzia che, per accedere agli immobili, è necessario servirsi dell'ingresso del Ristorante sito in Roma Via Appia Nuova n. 1267. Si evidenzia altresì che esiste difformità tra lo stato dei luoghi verificato dal CTU e la planimetria catastale, come meglio precisato nella perizia in atti. I beni, come da relazione storico-archeologica, rientrano in una zona di interesse archeologico e vengono denominati Casale Torre di Mezzavia di Albano e Cappella della Madonna del Buon Consiglio. Stato di occupazione: libero. Nella Chiesa consacrata ogni domenica mattina si celebra la santa Messa. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti (compresa la relazione archeologica sempre in atti).