Appartamento a uso di civile abitazione, sito in Foggia (FG), con accesso da Via Ferdinando Villani n. 56, tramite piccolo androne e scala condominiale, privo di ascensore, posto al terzo piano, con ingresso a sinistra sul pianerottolo di arrivo. E’ composto di 3 vani, corridoio, cucina, bagno e ripostiglio, della superficie coperta di mq. 94 circa, oltre balconi della superficie di mq. 7 circa, per una superficie lorda commerciale di mq. 96 circa. L’altezza interna è di circa m. 3,00. La pavimentazione è in piastrelle di ceramica in tutti gli ambienti; il bagno risulta piastrellato a tutta altezza. Gli ambienti presentano le pareti interne intonacate e tinteggiate a effetto spatolato. Gli infissi interni sono in legno tamburato di discreta qualità. Quelli esterni sono in alluminio con vetrocamere, zanzariere e tapparelle. La porta di accesso è blindata. L’appartamento è dotato di impianti idrico e fognante e di impianto autonomo di riscaldamento a termosifoni con caldaia a gas, oltre a due climatizzatori a parete. Il fabbricato all’esterno risulta intonacato e tinteggiato. L’appartamento fa parte di un fabbricato a quattro piani fuori terra, costituito da locali al piano terra ed appartamenti ai piani superiori. Il fabbricato è stato realizzato in struttura mista con copertura piana. Classe energetica G. L’immobile è stato realizzato prima del 1 settembre 1967. Risultano delle difformità tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale. Per la regolarizzazione si rende necessario presentare al Comune di Foggia la CILA in sanatoria, i cui costi per sanzioni e spese tecniche, che rimarranno a carico dell’aggiudicatario, sono stati stimati dal CTU in circa euro2.000,00. L’immobile risulta regolarmente accatastato. Tuttavia la planimetria catastale non risulta conforme allo stato di fatto per variazioni di distribuzione interna consistenti nella demolizione di due tramezzature e creazione di piccolo ripostiglio. Inoltre nella planimetria risulta erroneamente riportato un terrazzo a livello mentre sono presenti due balconi con affaccio su Via F. Villani. Si rende pertanto necessario presentare un nuovo DOCFA in Catasto con la planimetria aggiornata, i cui costi per spese tecniche e catastali, che rimarranno a carico dell’aggiudicatario, sono stati stimati dal CTU in circa euro 500,00.