Piena proprietà su porzione immobiliare facente parte del fabbricato sito in Roma, Via Collesano n. 15 e precisamente: - locale laboratorio posto al piano seminterrato, distinto con la lettera “A”, costituito da ampia zona di lavorazione con spogliatoio e bagno. Confinante con proprietà Fracassi, Via Collesano, proprietà Rocci Mario, salvo altri. La rampa di accesso al piano seminterrato è parte comune alle unità immobiliari di tale piano. Su detto immobile grava una servitù di passaggio per l'accesso tramite porta carrabile a locale attiguo di altra proprietà. La porzione immobiliare sopra descritta risulta censita nel Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1034, particella 1316, subalterno 506, zona censuaria 6, categoria C/3, classe 2, superficie catastale totale 102 mq., rendita catastale Euro 403,46, VIA COLLESANO n. 15 Interno A Piano S1. Secondo le prescrizioni del vigente P.R.G. del Comune di Roma, il fabbricato di cui è parte detta porzione immobiliare ricade in Zona Territoriale Omogenea B, nella "Città da Ristrutturare", tra i "Nuclei di Edilizia Ex-Abusiva da Recuperare". L'Esperto stimatore ha potuto recuperare presso l'U.C.E. di Roma le domande di condono edilizio relative all'intero fabbricato realizzato nel 1982 e privo di valenza urbanistica. La maggior parte delle domande sono risultate incomplete e manchevoli di documentazione. Le uniche istanze di condono edilizio riferibili anche a detta porzione immobiliare, e che pertanto presentano Mod. D (Attività industriale o artigianale – Attività commerciale) sono le seguenti: - prot. n. 57742/87 (Circ. VIII n. 1361/86), presentata per una superficie di Laboratorio artigiano di mq 88,66 e una superficie di Attività commerciale di mq. 100.56; - prot. n. 57743/87 presentata per una superficie di Laboratorio artigiano di mq 88,66 e una superficie di Attività commerciale di mq. 100.56(Circ. VIII n. 1362/86); - prot. n. 57258/87 (Circ. VIII n. 38122/86) presentata per una superficie di Laboratorio artigiano di mq 46,33 (Circ. VIII n. 1362/86). Le prime due domande risultano singolarmente accettate, pur condonando le stesse superfici. Nessuna domanda è stata oggetto di reiezione. Per quanto indicato, è necessario attivare un riesame pratica per la possibile definizione delle istanze stesse. Formalità pregiudizievoli: - atto di pignoramento trascritto in data 01/12/2015, formalità n. 89.013; - domanda giudiziale di divisione trascritta a Roma il 05/07/2019, formalità n. 56.394. Dette trascrizioni afferiscono alla procedura esecutiva R.G. 1652/2015, Tribunale di Roma, dott. Ciufolini (estinta con l’approvazione del piano di riparto avvenuta in data 19/02/2021) e alla divisione endo-esecutiva (R.G. 34650/2019) dichiarata improcedibile con ordinanza n. 258 del 21/01/2021. Stato di occupazione: occupato dal debitore esecutato; emesso ordine di liberazione. Il tutto viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti, cui integralmente si rimanda anche per le difformità riscontrate e per i costi e per le modalità di relativa ed eventuale regolarizzazione e di cui si è tenuto conto nella determinazione del valore di stima.