giudiziariagiudiziariaTribunale di ROMAESECUZIONI CIVILI IMMOBILIARIESECUZIONE IMMOBILIARE POST LEGGE 80502022Delegato alla venditaMassimilianoCatapanoCTPMSM73B03H501GtruefalseGiudiceStefaniaMerolafalsefalseIstituto Vendite GiudiziarieIVG DI ROMA SRLPRCFNC50L27A241Tpvp@visiteivgroma.it0689569801falsetrue1865331LOTTO UNICOIMMOBILIALTRA CATEGORIAVia Cilicia 5/700179RomaRomaLazioItaliaPiena proprietà di fabbricato ad uso albergo con annessa area esterna in Roma (RM), Via Cilicia nn. 5/7, piani S1-T-1-2-3-4-5 (in Catasto civico n. 7 piani T-1-2-3-4). L’immobile, parzialmente circondato da un’ampia area esterna di complessivi 2935 mq. in parte adibita a parcheggio ed in parte adibita a giardino su cui sorgono anche alcuni locali di servizio, si sviluppa su sei livelli fuori terra ed una zona seminterrata2473489ALTRA CATEGORIAALBERGO E PENSIONEVia Cilicia 5/700179RomaRomaLazioItaliaPiena proprietà di fabbricato ad uso albergo con annessa area esterna in Roma (RM), Via Cilicia nn. 5/7, piani S1-T-1-2-3-4-5 (in Catasto civico n. 7 piani T-1-2-3-4). L’immobile, parzialmente circondato da un’ampia area esterna di complessivi 2935 mq. in parte adibita a parcheggio ed in parte adibita a giardino su cui sorgono anche alcuni locali di servizio, si sviluppa su sei livelli fuori terra ed una zona seminterrata. Il piano terra è costituito dal corpo centrale, dove si trovano il vano scale, due ascensori, la hall, la reception, il bar, il locale centrale elettrica, il ristorante, la direzione, il corridoio di distribuzione e cinque camere doppie, e da una serie di locali esterni tecnici ed a servizio (cucina, locale centrale termica, servizi igienici e locale deposito) su cui sono stati installati pannelli fotovoltaici. Collegata al piano terra vi è inoltre una zona seminterrata composta da servizi-spogliatoi. I piani primo, secondo e terzo sono composti da vano scala ed ascensori, corridoi di distribuzione con uscita su scala esterna di sicurezza, locale deposito e sedici camere per ciascun piano. Il piano quarto è composto da vano scala ed ascensori, corridoio di distribuzione con uscita su scala esterna di sicurezza, un locale deposito con servizio igienico, nove camere ed un lastrico solare. Il piano quinto sottotetto è composto da vano scala e vano tecnico ascensori, un locale deposito, due lastrici solari su cui sono installate le UTA del condizionamento ed, in parte, dalla copertura a falde del piano sottostante. Il tutto per una superficie convenzionale complessiva di mq. 5.981,66 circa. Confina nell’insieme con Via Cilicia, particella 89, particella 58 e particella 77 del foglio 895, salvo altri. È identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 895, Particella 202, Sub 8, graffata con particella 76, sub 504, z.c. 3, cat. D/2, Rendita € 102.258,46, Via Cilicia n. 7, piano T-1-2-3-4. L’immobile è occupato da terzi in virtù di contratto di affitto di ramo d’azienda stipulato con scrittura privata autenticata dal Notaio Laura Di Pietro in data 30/10/2019 Rep. 417/Racc.307, registrato all’Ufficio delle Entrate di Albano Laziale il 05/11/2019 al n. 16788 Serie 1T e depositato ed iscritto al Registro delle Imprese di Roma il 07/11/2019 al prot. n. 443653/2019, in data antecedente al pignoramento e pertanto opponibile, con durata di anni 9 a decorrere dal 01/11/2019 sino al 31/10/2028, rinnovabile per ulteriori nove anni. Ai fini dello scorporo dal canone di affitto previsto nel sopracitato contratto, il valore locativo dell’immobile è stato determinato dalle parti forfettariamente in contratto e confermato nella stima effettuata dall’Esperto in perizia nella somma di € 25.000,00 mensili oltre Iva (€ 300.000,00 annui oltre Iva). L’azienda, gli arredi, le attrezzature ed i macchinari presenti nell’immobile non sono oggetto di esecuzione né di vendita. L’immobile è stato edificato senza autorizzazione amministrativa. E’ stata presentata Domanda di Condono prot. 85/000075914/002 del 25/11/85 per cui è stata rilasciata dal Comune di Roma, in data 23 febbraio 1999, la Concessione in Sanatoria n. 159792. Non è stato rilasciato il Certificato di Agibilità. Sono state rilevate difformità sia rispetto alle planimetrie catastali che rispetto alle planimetrie allegate alla domanda di condono relativa alla concessione in sanatoria rilasciata …. [La descrizione prosegue – Per la descrizione completa consultare l’Avviso di Vendita] Date le caratteristiche strumentali dell’immobile e la qualifica del soggetto esecutato, il trasferimento potrebbe essere assoggettato ad IVA. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.8952028particella 76, sub 504OCCUPATO5981,66S1-T-1-2-3-4-52024-01-09T14:00:00SENZA INCANTOASINCRONA TELEMATICA7.600.000,005.700.000,0050.000,00falsefalse2024-01-08T23:59:00gestore delle venditehttps://www.fallcoaste.ithttps://www.fallcoaste.itsito pubblicitahttps://www.astegiudiziarie.ithttps://www.astegiudiziarie.itsito pubblicitahttps://www.asteannunci.ithttps://www.asteannunci.itsito pubblicitahttps://www.fallcoaste.ithttps://www.fallcoaste.it1802023-09-25NON AGGIUDICATADESERTA09/01/2024
Albergo e pensione in via cilicia 5/7 - roma (RM)
Court of Roma, Proc. 50/2022, lot UNICO
Listing code: 2042788
Listing code: 2042788
Events
Type
NON AGGIUDICATA
Publication date
09/01/2024 00:00
Description
DESERTA
Base price

€ 7.600.000,00

Auction date
09/01/2024 14:00
Typology
ALTRA CATEGORIA
Sale modality
ASINCRONA TELEMATICA
Data of the asset: Albergo e pensione
Albergo e pensione

Description:

Piena proprietà di fabbricato ad uso albergo con annessa area esterna in Roma (RM), Via Cilicia nn. 5/7, piani S1-T-1-2-3-4-5 (in Catasto civico n. 7 piani T-1-2-3-4). L’immobile, parzialmente circondato da un’ampia area esterna di complessivi 2935 mq. in parte adibita a parcheggio ed in parte adibita a giardino su cui sorgono anche alcuni locali di servizio, si sviluppa su sei livelli fuori terra ed una zona seminterrata. Il piano terra è costituito dal corpo centrale, dove si trovano il vano scale, due ascensori, la hall, la reception, il bar, il locale centrale elettrica, il ristorante, la direzione, il corridoio di distribuzione e cinque camere doppie, e da una serie di locali esterni tecnici ed a servizio (cucina, locale centrale termica, servizi igienici e locale deposito) su cui sono stati installati pannelli fotovoltaici. Collegata al piano terra vi è inoltre una zona seminterrata composta da servizi-spogliatoi. I piani primo, secondo e terzo sono composti da vano scala ed ascensori, corridoi di distribuzione con uscita su scala esterna di sicurezza, locale deposito e sedici camere per ciascun piano. Il piano quarto è composto da vano scala ed ascensori, corridoio di distribuzione con uscita su scala esterna di sicurezza, un locale deposito con servizio igienico, nove camere ed un lastrico solare. Il piano quinto sottotetto è composto da vano scala e vano tecnico ascensori, un locale deposito, due lastrici solari su cui sono installate le UTA del condizionamento ed, in parte, dalla copertura a falde del piano sottostante. Il tutto per una superficie convenzionale complessiva di mq. 5.981,66 circa. Confina nell’insieme con Via Cilicia, particella 89, particella 58 e particella 77 del foglio 895, salvo altri. È identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 895, Particella 202, Sub 8, graffata con particella 76, sub 504, z.c. 3, cat. D/2, Rendita € 102.258,46, Via Cilicia n. 7, piano T-1-2-3-4. L’immobile è occupato da terzi in virtù di contratto di affitto di ramo d’azienda stipulato con scrittura privata autenticata dal Notaio Laura Di Pietro in data 30/10/2019 Rep. 417/Racc.307, registrato all’Ufficio delle Entrate di Albano Laziale il 05/11/2019 al n. 16788 Serie 1T e depositato ed iscritto al Registro delle Imprese di Roma il 07/11/2019 al prot. n. 443653/2019, in data antecedente al pignoramento e pertanto opponibile, con durata di anni 9 a decorrere dal 01/11/2019 sino al 31/10/2028, rinnovabile per ulteriori nove anni. Ai fini dello scorporo dal canone di affitto previsto nel sopracitato contratto, il valore locativo dell’immobile è stato determinato dalle parti forfettariamente in contratto e confermato nella stima effettuata dall’Esperto in perizia nella somma di € 25.000,00 mensili oltre Iva (€ 300.000,00 annui oltre Iva). L’azienda, gli arredi, le attrezzature ed i macchinari presenti nell’immobile non sono oggetto di esecuzione né di vendita. L’immobile è stato edificato senza autorizzazione amministrativa. E’ stata presentata Domanda di Condono prot. 85/000075914/002 del 25/11/85 per cui è stata rilasciata dal Comune di Roma, in data 23 febbraio 1999, la Concessione in Sanatoria n. 159792. Non è stato rilasciato il Certificato di Agibilità. Sono state rilevate difformità sia rispetto alle planimetrie catastali che rispetto alle planimetrie allegate alla domanda di condono relativa alla concessione in sanatoria rilasciata …. [La descrizione prosegue – Per la descrizione completa consultare l’Avviso di Vendita] Date le caratteristiche strumentali dell’immobile e la qualifica del soggetto esecutato, il trasferimento potrebbe essere assoggettato ad IVA. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.
Address
Via Cilicia 5/7
Province
Roma
City
Roma
Region
Lazio
Country
Italia
Surface
5981,66
Floor
S1-T-1-2-3-4-5
Availability
OCCUPATO

Cadastral data:

Section Sheet Particle Subparticle Subaltern Subaltern2 Stapled
895 202 8 particella 76, sub 504
Procedure data
Court
Roma
Procedure nr
50/2022
Rite
Esecuzioni Immobiliari post legge 14 maggio 2005, n.80
Type
immobiliare
Lot nr
UNICO
Delegato alla vendita
Massimiliano Catapano
Giudice
Stefania Merola
Istituto Vendite Giudiziarie
IVG DI ROMA SRL
Published online on
25/09/2023
Sales data
Date of sale
09/01/2024 14:00
Base price
€ 7.600.000,00
Minimum bid
€ 5.700.000,00
Value increase in the event of a tender
€ 50.000,00
To participate in the sale
Sale type
SENZA INCANTO
Application submission deadline
08/01/2024 23:59
Points of interest
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    Base price

    € 7.600.000,00

    Auction date
    09/01/2024 14:00
    Typology
    ALTRA CATEGORIA
    Sale modality
    ASINCRONA TELEMATICA