1.1) fabbricato a uso industriale a pianta rettangolare di dimensioni 35,40 m per 20,40 m, realizzato con telaio in cemento armato e tamponamenti in blocco di calcestruzzo prefabbricati privi di intonaco sia sul lato interno che esterno, con copertura a capanna e altezza minima sotto gronda 6,30 m, oltre porzione posta nello spigolo nord-est del predetto fabbricato, destinata a uffici e archivio con copertura piana e altezza minima sotto gronda 3,20 m; il tutto per una superficie commerciale di 563 mq circa a uso magazzino, di 152 mq circa a uso ufficio, archivio e rispostigli e di 5 mq circa a uso centrale termica. Fanno parte dell'immobile anche due tettoie esterne a struttura metallica, una in aderenza al fabbricato, l'altra isolata, per una superficie coperta complessiva di circa 130 mq. Al N.C.E.U. del Comune di Marradi il bene, in corso di aggiornamento, è censito nel foglio di mappa 7, part. 254, cat. D/7, rendita catastale proposta € 3.268,00;

1.2) lotto di terreno pertinenziale su cui insiste il predetto fabbricato, recintato da rete metallica con acceSso esclusivo, della superficie complessiva commerciale di 5.050 mq, in parte destinato a•piazzale, in parte a viabilità interna al lotto e in parte a rimessaggio di attrezzature, con potenzialità edificatoria sulla base degli strumenti di pianificazione vigenti (variante organica al P.R.G. Delibera G.R.T. n. 1356 del 24.11.1997), ovvero zona DP3 (Dl) "aree destinate ad attività produttive industriali e commerciali", di volume disponibile di 17.000 mc circa e di 1.600 mq circa di superficie coperta disponibile. Al N.C.T. del Comune di Marradi, il lotto è censito nel foglio di mappa 7, particella 254, qualità ente urbano, superficie 5.900 mq