Abitazione di tipo civile in asta: Roma, Via casalino 329

PIENA PROPRIETA’ DELL’APPARTAMENTO UBICATO A ROMA (RM) - VIA CASALINO CIV. N. 329, GIÀ VIA CHERASCO CIV. N. 329, INTERNO 3, PIANO SEMINTERRATO. L’appartamento è sito nel quadrante nord-ovest della città di Roma, alla Via Casalino n. 329, traversa di via Cherasco (con cui viene identificato il cespite in atti catastali) strada ripartitesi da via della Storta, posta fuori dall’anello stradale del G.R.A. in località “Le Cerquette Grandi”. Il bene, distinto con l'interno n. 3, appartenente ad un villino plurifamiliare disposto su tre livelli, suddiviso in otto unità abitative in attesa di legittimazione ai sensi della Legge 326/2003, ha accesso autonomo da una corte esterna di mq 24.00, prospiciente un vialetto pedonale. L'unità immobiliare, posta al piano seminterrato, catastalmente censita al NCEU del Comune di Roma al foglio n. 107, particella 827 - sub 504 graffata con particella n. 1018 - sub 510, z.c. 6, cat. A/2, classe 5, cons. 5 vani, rendita € 697,22, è composta da ingresso/soggiorno/angolo cottura (cucina), w.c., bagno, ripostiglio (catastalmente non presente) e 2 camere da letto. Superficie convenzionale 106,00 mq. Si specifica che il cespite presenta altezze che variano da 3,25 ml nella zona ingresso/soggiorno a 3,40 ml nell'area cucina/soggiorno/pranzo, fino a 2,20 ml a contatto con il terreno nella cucina, nel bagno e nella camera da letto, oltre a un'altezza di ml 2,10 nel disimpegno. L'appartamento confina con distacco su vialetto di accesso comune alle unità abitative distinte con gli interni nn. 2, 3, 4 e 5, appartamento distinto con l'interno n. 1, appartamento distinto con l'interno n. 2, appartamento distinto con l'interno n. 4, salvo altri. Sul bene risultano trascritte due domande giudiziali di accertamento della proprietà: 1) in data 28/09/2005 - Reg. part. 76934 con giudizio di appello conclusosi a favore della parte esecutata; 2) in data 15/03/2012 Reg. gen. 27215 - Reg. part. 20032 con giudizio tuttora in corso. Non sussiste completa corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale. Altresì l’immobile, ancora non legittimato, risulta privo della licenza di agibilità. Al momento le istanze di concessione edilizia in sanatoria sono in attesa di essere istruite dal Dipartimento Programmazione Urbanistica - Direzione Edilizia - U.O. CONDONI ed al riguardo non risultano provvedimenti di diniego. Pertanto, l'esito finale delle stesse sarà valutato dal competente ufficio ed eventuali costi istruttori o di definizione (qualunque ne sia l'esito) saranno a carico dell'aggiudicatario. Il bene non risulta rispettare le prescrizioni del Regolamento igienico-sanitario, né del Regolamento Generale Edilizio del Comune di Roma ed altresì dovrà essere necessariamente oggetto di lavori edili di ripristino, oltre ad essere privo della licenza di agibilità. Di ciò è stato tenuto conto nel valore finale della perizia di stima, decurtato del 60%. Si raccomanda l’attenta e integrale lettura della perizia di stima e dei relativi allegati. L'immobile risulta occupato senza titolo e ne è in corso la liberazione. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.