Laboratori per arti e mestieri in asta: Foggia, Via napoli km 2,500

A) Abitazione del custode, unità ad uso abitativo di tipo economico composta da ingresso-soggiorno, cucina, bagno, piccolo vano, corridoio e due camere. La struttura è realizzata con fondazioni in c.a., murature portanti in tufo spessore cm 30, solaio in latero-cemento con cordolo in c.a., tramezzi interni in laterizio leggero. Gli infissi esterni sono in alluminio con vetrocamera e tapparelle avvolgibili, la porta d'ingresso è blindata, le porte interne in legno tamburato. Le finiture comprendono pavimentazione in lastre di pietra con lavorazioni decorative, rivestimenti in ceramica nei servizi e cucina, controsoffittatura a vista e tinteggiature a civile. L'impianto elettrico è sottotraccia, l'impianto idrico-fognario è alimentato da pozzo artesiano e smaltito tramite fossa Imhoff. Sono presenti stufa a pellet per il riscaldamento e climatizzatore tramite split. La superficie lorda coperta è pari a circa mq 95, con portico di mq 11 circa, e altezza interna pari a mt 3,05. L'unità si presenta in buone condizioni di manutenzione. B) Locale ad uso ufficio posto al piano terra, è composto da due vani principali e un WC con antibagno. La struttura presenta murature portanti in tufo da cm 30, solaio inclinato, infissi esterni in ferro con inferriate antintrusione. Le finiture interne sono costituite da pavimentazione e intonaci a civile con tinteggiature. Gli impianti elettrico ed idrico-fognario sono sottotraccia e collegati ai sistemi comuni (pozzo artesiano e fossa Imhoff); è presente climatizzazione tramite split. La superficie lorda coperta è pari a circa mq 33, con altezza interna variabile da m 2,65 a m3,00. Sul lato est è presente un ulteriore vano di circa mq 8 adibito a spogliatoio con WC, dotato di accesso indipendente (superficie non regolarizzata). L'immobile è in buone condizioni di conservazione. C) Laboratorio per la lavorazione del marmo (Opificio) costituito da un ampio vano principale adibito alla lavorazione del marmo, con due aree esterne coperte da tettoia. La struttura presenta fondazioni in c.a., murature perimetrali in tufo da cm 40, solaio inclinato con putrelle metalliche, tavelloni e copertura in lamiere zincate. Le finiture interne sono ordinarie, con intonaci e tinteggiature. Sono presenti impianto elettrico sottotraccia con prese esterne e impianto idrico-fognario. La superficie lorda coperta è di circa mq 135, con altezza interna compresa tra m 3,40 e m 3,95. Le tettoie sviluppano una superficie complessiva di mq 30,00 circa (superficie non regolarizzata). Le condizioni manutentive risultano non sufficienti e tipiche dell'uso produttivo, richiedendo interventi edili e impiantistici. D) Locali ad uso deposito con tettoie Situati al piano terra e costituiti da due corpi principali collegati funzionalmente da estese tettoie. Le strutture presentano fondazioni in c.a., murature perimetrali in tufo da cm 30, mentre le tettoie sono realizzate con pilastri in acciaio, travi in ferro e copertura in lamiera zincata. Le finiture risultano allo stato grezzo. Il deposito D1 presente una superficie rilevata di circa mq 128 (superficie per mq 83,50 non regolarizzata); l'altezza interna è pari a m 3,75. Il deposito D2 ha una superficie lorda di mq 38,80; l'altezza interna è pari a m 2,90. Le tettoie, che mettono in collegamento i due depositi, sviluppano una superficie complessiva di mq 274,00 circa (superfici non regolarizzate). Sotto una di queste tettoie è presente un ulteriore locale di circa mq 8 adibito a magazzino (superficie non regolarizzata). Lo stato manutentivo dei depositi non è sufficiente. E) Corte esterna L'area scoperta esclusiva è pavimentata in battuto di cemento o conglomerato bituminoso ed è completamente recintata con muro sormontato da ringhiera metallica. La superficie calcolata è pari a circa mq 849,20, ottenuta sottraendo alla superficie della particella gli ingombri edilizi presenti. L'area esterna necessita di diffusi interventi di manutenzione, così come la recinzione