Magazzini e locali di deposito in asta: Collepasso, Strada provinciale n. 361 maglie - collepasso

LOTTO 8 - Collepasso: Piena proprietà per la quota di 1000/1000 relativamente a intero fabbricato composto da deposito al piano seminterrato, un locale commerciale al piano rialzato, una civile abitazione indipendente al primo piano e un monolocale con terrazzino a livello e balcone al piano secondo. L’immobile è sito presso via ex 3 novembre ai civici n. 5 - 7 - 9, attualmente via Fabrizio De Andrè al centro del comune di Collepasso.L’immobile è costituito da:- al piano seminterrato: un locale deposito/magazzino a cui si accede dal vano scala posto al civico 5 e poi, con rampa di scale, si arriva ad un unico ampio vano anche dotato di illuminazione ed areazione naturale mediante quattro finestre su strada e dotato di proprio servizio igienico. Il vano risulta pavimentato con ceramica commerciale ed il servizio igienico analogamente rivestito fino a 2 mt. La superficie totale risulta di circa 75 mq. lordi e l’altezza interna è di circa 3 mt.- al piano rialzato: un unico grande vano con due distinti ingressi dal civico n. 7 me n. 9, ad uso locale commerciale, con pavimento in ceramica commerciale, con infissi in alluminio come porte di ingresso e come ampie vetrine, da due servizi igienici rivestiti con ceramica fino a 2 mt. E con l’arredamento sanitario completo. Il locale commerciale risulta pari a circa 95 mq. lordi con altezza interna che è di circa 3 mt.- al piano primo: dal vano scala si accede al primo e al secondo piano; al primo piano vi è un’abitazione composta da ingresso-pranzo collegato alla piccola cucina e con accesso al balcone sul fronte principale. Da un disimpegno, si procede verso il servizio igienico dell’alloggio ed alle due camere da letto. Gli ambienti hanno pavimentazioni in ceramica, infissi in legno ed alluminio a doppio vetro ed hanno altezza interna di circa 2,8 mt. e superficie coperta di circa 76 mq. lordi. Completa l’abitazione un balcone sul prospetto principale di circa 6,6 mq. lordi.- al piano secondo: dal vano scala si accede fino ad un monolocale composto da unico ampio vano pluriuso con servizio igienico, un piccolo disimpegno che permette anche l’accesso al balcone sul prospetto principale e con annesso un vano terrazzato a livello ad oggi scoperto e pavimentato con lastre di pietra calcarea. Il monolocale è stato pavimentato con ceramica commerciale, il servizio igienico è rivestito fino a mt. 2, ma privo di arredi sanitari; l’alloggio è dotato di infissi in alluminio e legno con persiane a lamelle orientabili, porte interne in massello di legno color noce. L’unità sviluppa una superficie coperta lorda di circa 56 mq. ha un’altezza interna di circa 2,8 mt. e una superficie scoperta come balcone e terrazzina al piano di circa 31 mq. lordi.Identificato in catasto N.C.E.U. di Collepasso: fabbricato al foglio 8 particella n. 433 sub 3 Categoria C/2, classe 1, consistenza 71 mq. e rendita € 91,67;fabbricato al foglio 8 particella n. 433 sub 4 Categoria C/1, classe 3, consistenza 29 mq. e rendita € 420,86;fabbricato al foglio 8 particella n. 433 sub 5 Categoria C/1, classe 3, consistenza 34 mq. e rendita € 493,42;fabbricato al foglio 8 particella n. 433 sub 6 Categoria A/4, classe 3, consistenza 5 vani e rendita € 198,84;fabbricato al foglio 8 particella n. 433 sub 7 Categoria A/4, classe 3, consistenza 2,5 vani e rendita € 99,42;Conformità urbanistico-edilizia: dal confronto tra il progetto approvato, con gli atti disponibili presso gli uffici tecnici e la verifica dello stato dei luoghi di quanto ad oggi realizzato, si evidenzia la conformità delle opere eseguite. Si rileva comunque che su una parte del secondo piano che risulta riportata sul progetto come “terrazza coperta” ancora non risulta montata tale copertura, pur se già autorizzata.Conformità catastale: il confronto tra la planimetria catastale e lo stato dei luoghi evidenzia la difformità delle opere realizzate. I locali a piano terra sono stati riportati sulle planimetrie catastali distinti e separati oltre che singolarmente accatastati, ma di fatto non è presente la divisione materiale con tramezzo tra i due.Il secondo piano ovvero il monolocale ha indicazioni sulle finestre e sulle porte (wc) non corrette con l’effettivo rilievo effettuato dello stato dei luoghi. Le predette difformità sono regolarizzabili mediante presentazione di modello DOCFA all’Agenzia del territorio. (oneri stimati € 500,00).Pratiche edilizie: la suddetta unità immobiliare è stata realizzata mediante la concessione edilizia n. 60/1990 del 19/06/1991, avente pratica n. 155 e prot. n. 5354 rilasciate dal comune di Collepasso. Il progetto prevedeva la demolizione e la successiva ricostruzione di un fabbricato per civile abitazione a piano terra, cantina e primo. Successivamente è stata richiesta, ai sensi della legge 724/99 una concessione edilizia in sanatoria avente n. 59 del 7/1/99 per cambio di destinazione d’uso a piano terra, ampliamento a primo piano e realizzazione di un’abitazione al secondo piano.Destinazione urbanistica: il fabbricato risulta edificato in virtù del vigente P.d.F. di Collepasso (Le), approvato con D.G.R. n. 1067 del 21/1/76 che inserisce il suolo in zona “B - di completamento - tessuto edificato” con le norme che hanno previsto interventi di ristrutturazione edilizia o di ricostruzione con i seguenti indici: Iff = 5,0 mc/mq - H max = 12 mt. - Rc = 80% e con NP = 3P.