LOTTO UNICO Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà. Bene 1. Villa in Roma, v.di Trigoria 191, piani T-1-2-S1. Sup.res.lorda (PT,P1,P2) 397,00 mq, sup.res.netta (PT,P1,P2) 318,68 mq, sup.non res.netta (P1,P2,S1) 408,60 mq, sup.conv.560,66 mq. Su 4 livelli collegati con vano scala e ascensore interni. Composta da: al PT ingresso, studio, soggiorno doppio su due livelli, n.2 disimpegni, n.2 wc, camera, cucina, pranzo, portico e n.3 balconi su tre livelli; al P1 n.2 disimpegni, n.3 camere di cui una doppia, n.4 bagni di cui tre in camera, ripostiglio, locale sottotetto, n.2 balconcini e balcone; al P2, collegato col primo mediante scala a chiocciola interna, un disimpegno, una camera, un bagno, e n. 3 locali sottotetto; al S1 cantine adibite, senza titolo, a n.4 uffici, una sala cinema, un deposito, un ripostiglio, un locale tecnico, n.2 wc e secondo ingresso. La villa, ai piani T, 1 e 2, è confinante su tutti i lati dal terreno al fg.1155 part. 1451, salvo altri; il piano S1 confina a nord con locale garage adibito senza titolo a deposito con servizi (sub.3) e un locale laboratorio, un locale tecnico e n.2 ripostigli (sub.4), altri lati con terreno alla part.1451, salvo altri. Catasto Fabbricati Roma, Fg.1155, Part.1126, Sub.1, Zc.6, Cat.A7 cl.5, cons.17,5,vani,sup.cat.393mq,(totale escluse aree scoperte 361 mq), ren.€.3.072,92. Bene 2. Immobile in Roma, via di Trigoria 191. Piccolo deposito sito al piano S1 della villa bene1. Sup.utile lorda 3,30, sup.netta 2,40 mq, sup.ponderata 0,82 mq. Confina a nord ed est con locale tecnico non accatastato, a sud con garage (sub 3), a ovest con area coperta ma fredda di ingresso agli immobili al piano S1, in terreno alla part.1451, salvo altri. Identificato al catasto Fabbricati di Roma - Fg. 1155, Part. 1126, Sub. 2, Zc. 6, Categoria C2 cl. 6, cons. 2 mq, sup. catastale 3 mq, rendita €.5,06.. Bene 3. Immobile in Roma, via di Trigoria 191 Garage, modificato senza titolo e adibito a deposito con wc, sito al piano S1 della villa bene 1. Sup.utile lorda 52,00 mq, sup.netta 47,40 mq. Confina a nord con locale tecnico non accatastato e con deposito al sub. 2, a est con terrapieno e terreno alla part.1451, a sud e ovest con piano S1 della villa al sub. 1, salvo altri. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 1155, Part. 1126, Sub. 3, Zc. 6, Categoria C6, cl.11, cons.60 mq, sup. catastale 59 mq, rendita €.207,62. OCCUPAZIONE: emesso ordine di liberazione. Bene 4.Villetta in Roma, via di Trigoria 191, piani T-1.Sup.lorda autorizzata 169,67 mq, volumetria autorizzata 538,43 mc. Su n.2 livelli. Si presenta in uno stato di conservazione pessimo: è pericolante e inagibile. Il villino è inserito e circondato su tutti i lati dal terreno alla part. 1451, salvo altri. Attualmente l’area su cui insiste è delimitata da recinzione con cancello. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 1155, Part. 1133, Sub. 501, Zc. 6, Categoria A10, cl.1, cons.8 vani, sup. catastale 182 mq, rendita €.5.866,95. Bene 5. Terreno in Roma, V.di Trigoria n. 191. Stato conservativo mediocre, giardino incolto, oliveto e frutteto. Presenti ca. 86 ulivi e 14 alberi da frutto. Confina a nord con part. 1453, a est con part. 1452 e 121, a sud con part. 121 e a ovest con V.di Trigoria, salvo altri. Censito catasto Terreni di Roma,Fg. 1155, Part. 1451, Qualità Sem. cl.4, sup.1 ha, 56 are, 42 ca, red.dom.€.121,18, ag.€.52,51. Insiste sul terreno al bene 5 ed al piano S1 della villa al bene 1, un locale laboratorio, con locale tecnico e n.2 ripostigli, identificato in catasto fabbricati al fg.1155, part.1126, sub.4, cat.C2, rendita €.145,02. Tale locale non è pignorato e non è intestato al debitore esecutato e, pertanto, non può essere oggetto di vendita in seno alla presente procedura esecutiva. Lo stesso risulta ancora intestato a precedente proprietario anche se utilizzato dal debitore esecutato. Tutto meglio descritto in perizia depositata e in ordinanza e avviso di vendita.