Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà del compendio immobiliare sito in Roma, alla Via Giovan Battista Audiffredi (e non Via Trionfale, 10736), nel Municipio XIV, e, precisamente: appartamento al piano terra, interno 2, con annessa area esterna esclusiva. Il bene oggetto di pignoramento è parte di un piccolo fabbricato che si sviluppa su un unico piano terra e presenta due appartamenti specchiati. Vi si accede da Via Trionfale, percorrendo Via Giovan Battista Audiffredi, e da una corte comune (sub 501) che conduce alla corte esclusiva (sub 502) dell’appartamento identificato al sub 3. All’appartamento si giunge superando due gradini. Composto da un atrio d’ingresso coperto ed esterno, un ripostiglio, un ingresso, un bagno, una cucina e una camera da letto. L’area esterna si presenta pavimentata in asfalto, mentre la zona destinata a orto e pollaio risulta incolta. L’appartamento con l’annessa area esterna ha una superficie netta complessiva di 173,45 mq, di cui mq 31,31 residenziale e mq 142,14 non residenziale (atrio, corte e orto). La superficie commerciale complessiva è di mq 39,47 Stato di conservazione: al momento del sopralluogo, il compendio versava in pessimo stato di manutenzione.Vincoli o oneri condominiali: in sede di accesso è stato precisato che non vi è Condominio. Stato di occupazione: al momento dell’ultimo sopralluogo l’immobile pignorato è risultato nella disponibilità di terzi contrariamente a quanto dichiarato dal debitore. In corso di liberazione. Il tutto viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti, cui integralmente si rimanda anche per le eventuali difformità riscontrate e per i costi e per le modalità di relativa ed eventuale regolarizzazione e di cui si è tenuto conto nella determinazione del valore di stima.