Quota pari a 1/1 diritto piena proprietà porzione immob Roma Via Sestio Menas, 18-20-22, p T consist cat 225 mq: Locale commerciale, al p. T di stabile condom composto da 3 accessi pedonali su strada, un grande ambiente all’ingresso prospiciente Via Sestio Menas da cui si accede, sulla destra, a altro ambiente con tramezzature, un grande salone sul fondo e servizi igienici. Confina con locali civici 16 e 24, Via Sestio Menas, rampa carrabile condom, salvo s.a. Identif Catasto Fabbricati Comune Roma Foglio 942 con part 486, sub. 9, cat C/1, z.c. 4, cl 4, cons cat 225 mq, rend cat € 7.099,99. L’immobile non risulta regolare per Legge 47/1985. La costruzione è antecedente a 01.09.1967. Non presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non presenti diritti demaniali o usi civici. L’immobile risulta agibile. Immobile edificato su licenza edilizia 152/E di 06.12.1962 rilasciata su prog 34099/1962. Success, il 26.10.1966, è stata rilasciata licenza edilizia di variante1686/66 su progetto54552/1964. Su questo progetto è stata rilasciata, il 18.11.1966, la licenza di abitabilità1019. Da relazione di abitabilità risulta allaccio fogna28960/1966 conferma 50088/1966. Lavori terminati 2.11.1965. L’esp stim ha dich che non sussiste corrisp cat con stato dei luoghi perché risultano diff risp a planim cat reperita. Si è riscontrata realizz di tramezzo a "L" a costituire piccolo vano in prossimità dell'accesso al civico18, la demoliz di tramezzo che da planimetria cat è rappresentato in prossimità di civico22. Su lato destro dell'immobile sono presenti un piccolo vano e un tramezzo divisorio con vano di passaggio. Nella zona dei serv igienici, su parte posteriore destra dell'immobile, è stato realizzato tramezzo che divide uno spazio di servizio; infine è stato demolito parte di un tramezzo che ha generato uno spazio di servizio più ampio.L’esperto stimatore ha dichiarato che lo stato dei luoghi non risulta conforme al progetto licenziato in quanto è evidente l'accorp di una porzione di immobile adiacente avvenuta sin da costruzione come si può verificare da superficie cat che è sempre stata la medesima sin da impianto. Nella porzione post di parte accorpata dell'immobile adiac, risulta una distrib spazi diversa da prog con realizz di servizi igienici e altri spazi di servizio. Nell'area post di immobile di interesse non è stata realizz scala che invece figura nel prog di variante, sono stati demoliti tramezzi che delimitavano dei servizi igienici che non sono stati realizz e la porzione di retro negozio. E' stato realizzato un tramezzo di muratura e vetro a circa metà dell'immob e un picc vano di ingresso in corrisp civico 18. L’esperto riferisce che per sanare le difformità interne, sia risp a planim cat sia risp a prog, è necessaria una pratica edilizia S.C.I.A. in sanatoria con cui si legittima la parz fusione dell'immob adiac, diversa distrib interna dei servizi igienici e degli spazi in generale, tranne che per chiusura del solaio, realizz in corrisp di scala presente nel progetto esecutivo, per la quale si evidenzia che non c’è la possibilità di sanare l’intervento perché di tipo strutt. Gli strumenti urb Comune Roma prevedono che la zona dove ricade il fabbric sia destinata a Città Consolidata Tessuto T2 – Tessuti di espansione novecentesca a tipologia edilizia definita e ad alta densità insed. È presente Reg condominio dep atti dal Not Lupi di Roma con verb 8.02.1974, rep. 72847/8771 e succ rettifica con atto Not Lupi del 27.02.1974, rep. 72994/8823. Formalità pregiud. Domanda Giudiziale Esecuzione in forma specifica trascr Conservatoria Roma 1 il 14.06.2006 ai nn. 44978/77820. Detta formalità era stata trascritta a fav parte divenuta successivamente proprietaria del compendio immobiliare, ora parte esecutata. Tale formalità non sarà cancellabile in forza decreto trasferimento. Stato di occupazione libero. Il tutto come meglio descritto in elab peritale dep