Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su negozio ubicato in Roma (RM) - Via Luisa Sanfelice ai nn. 25 e 25A, piano terra/S1 e su locale destinato ad attività culturali ubicato in Roma (RM) – Via Luisa Sanfelice, n. 27, piano terra/S1/S2. Il negozio (bene 1 in perizia) è composto al piano terra del civico 25 dal pianerottolo della scala di collegamento esclusivo al piano S1 e al civico 25a da un piccolo locale bagno e dal pianerottolo della scala di collegamento ai piani S1 ed S2, quest’ultimo facente parte del locale con accesso al civico 27 destinato ad attività culturali individuato con il sub. 508 (bene 2 in perizia). Al piano S1 da due locali di forma regolare. Il tutto per una superficie convenzionale complessiva pari a circa mq. 111,96. Il locale destinato ad attività culturali (bene 2 in perizia) è composto al piano terra dal pianerottolo della scala di collegamento esclusivo al piano S1 ed S2, al piano S1 (corrispondente al pianerottolo di mezzo della scala) da anti bagno e w.c. e al piano S2 da ampio locale da cui si accede a un locale ad uso deposito, a un locale di transito, a cinque locali tra loro comunicanti, a un soppalco, e ad un altro ampio locale. Il tutto per una superficie convenzionale complessiva di circa mq 655,80. Il negozio (bene 1 in perizia) è identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 401, part. 50, sub. 504, cat. C1. Il locale destinato ad attività culturali (bene 2 in perizia) è identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 401, part. 50, sub. 508, cat. D3. Il negozio - identificato come bene 1 - confina al piano terra con Via Luisa San Felice, distacco verso edificio alla particella 51 del foglio 401, distacco verso corte interna condominiale dell’edificio avente accesso da Via Ciro Menotti, 26-36 e sub. 508 e al piano S1 da terrapieno su Via Luisa San Felice, distacco verso edificio alla particella 51 del foglio 401, subalterno 508 su tre lati salvo altri e più esatti confini. Il locale destinato ad attività culturali - identificato come bene 2 - confina nel suo complesso con Via Luisa San Felice, distacco verso edificio alla particella 51 del foglio 401, distacco verso Via Ciro Menotti, distacco verso Via Giuseppe Avezzana ed è sottostante all’edificio avente accesso da Via Ciro Menotti 26-36 individuato al catasto urbano alla particella 50 del foglio 401, salvo altri e più esatti confini. Formalità pregiudizievoli: locazione ultranovennale trascritta il 18.3.2026 al n. 20036 di formalità (si precisa tuttavia che attesa la risoluzione del contratto di locazione derivante dalla intervenuta convalida dello sfratto per morosità l’immobile è attualmente libero); domanda giudiziale di accertamento simulazione atti trascritta successivamente alla trascrizione del pignoramento, il 27.4.2021, al n. 53101 di formalità. Stato di occupazione: libero, chiavi nella disponibilità del custode giudiziario. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.