Piena proprietà di basso commerciale sito in Pachino (SR), Via Trieste n. 40, ubicato al piano terra di un fabbricato posizionato ad angolo fra la Via Garrano e la Via Trieste (in N.C.E.U. del Comune di Pachino al foglio 15, p.lla 8847, sub. 1, mq. 41, cat. C/1, cl. 4). All’unità, che si estende tutta a piano terra, si accede tramite accesso su Via Trieste. Il bene è costituito da un ambiente unico e da un bagno che si sviluppa sul retro. Il LOTTO 1 occupa una zona centrale del Comune di Pachino, nei pressi della Piazza Vittorio Emanuele zona che ospita molteplici attività commerciali, servizi vari, ma anche destinata a residenza. Il fabbricato in cui il LOTTO 1 è inserito possiede una struttura in muratura con copertura a falde ed in alcune porzioni a terrazzo. Lo stimatore ha affermato che “Non si possiedono notizie precise circa l’epoca di realizzazione del manufatto di certo, considerando che è posizionato nel centro storico edificato introno agli anni ’40, si può supporre che sia stato edificato in quel periodo.” L’edificio oggi esistente ha subito un intervento di ristrutturazione. I prospetti sono rifiniti e sono stati oggetto di recenti interventi di manutenzione. Le finiture interne ed esterne, sia del negozio che dell’intero corpo di fabbrica, non risalgono all’epoca di costruzione, ma sono state recentemente sostituite. Al lotto si accede tramite ingresso dalla via Trieste. Il negozio consta di un ambiente unico e di un servizio. Le pareti interne sono interamente intonacate e il pavimento è realizzato con piastrelle di ceramica. Si riscontrano lievi tracce di umidità da risalita in corrispondenza del basamento, le pareti del bagno sono in parte intonacate ed in parte rivestite con piastrelle di ceramica. Lo stimatore ha anche precisato che “Essendo stato rilasciato permesso di abitabilità si desume che gli impianti siano a norma tuttavia, essendo l’immobile in stato di totale abbandono, non si possiede nessuna garanzia circa il loro stato attuale.” In ordine allo stato di possesso, si specifica che il lotto 1 è libero, essendosi il custode immesso nel possesso. Quanto alla regolarità urbanistico-edilizia, lo stimatore ha affermato che “In atti presso l’Ufficio Tecnico del Comune di Pachino risultano presentate varie pratiche e rilasciate varie concessioni relative all’immobile sito tra la via Garrano e la via Trieste C.E. n°79\2000 e n°84\2001. L’ultimo titolo rilasciato è la C.E. in Sanatoria del 19/06/13 n°87\13. Tale titolo non riguarda il LOTTO 1 nello specifico quanto, piuttosto, il sub 2-3-4 tuttavia, nelle tavole allegate alla concessione è rappresentato anche il subalterno 1. Viene rilasciata Agibilità del 27/08/13 che, invece, ingloba anche il subalterno 1. Risulta depositata la planimetria catastale ed è conforme allo stato di fatto.” Lo stimatore ha ancora precisato che “Dal sopralluogo è emerso che l’immobile oggi esistente è conforme al Permesso di Agibilità del 27\08\13. La planimetria catastale è coerente con lo stato di fatto”. Ha aggiunto infine lo stimatore che “Non è stato compilato Attestato di prestazione energetica in quanto essendo il bene abbandonato non si possiedono notizie relative agli impianti e al loro funzionamento, dati necessari per la redazione dell’Attestato di Prestazione Energetica”. Per ogni più specifica descrizione del lotto 1, si rinvia alla perizia di stima.