A) Quota pari a 1000/1000 della piena proprietà di una abitazione indipendente in villetta facente parte di un fabbricato che si sviluppa con due livelli fuori terra e un piano seminterrato oltre allo scoperto esclusivo di pertinenza, a TAVIANO alla via Fratelli Rosselli civ.7. Composta da: piano terra con ingresso e ampio soggiorno con zona camino e scala che conduce alla zona notte, tinello, cucina bagno, disimpegno, ripostiglio e studio con ingresso indipendente e balcone retrostante al fabbricato, il tutto per una sup. lorda di mq.138,85 oltre al balcone di mq.24,60. L'altezza interna misura mt.2,75. Al 1°P SI sviluppa la zona notte con disimpegno con scala di accesso al lastricato solare, tre stanze da letto e due bagni uno dei quali ad uso esclusivo della stanza padronale. Il piano è contornato da balconi e da ampio terrazzo.il tutto per una sup.lorda di mq.110,20 oltre a balconi e veranda per mq.75,00. L'altezza misura mt.2.80. Sul lastricato solare, inoltre, è ubicato un impianto fotovoltaico della potenza di kw.3,50 perfettamente funzionante.L'intero lotto di pertinenza è delimitato da una adeguata recinzione in muratura, il lato della recinzione sul prospetto con la via Rosselli, dove è ubicato l'ingresso alla proprietà, è provvista di cancellature di ferro. nceu: foglio 13 particella 1019 sub. 1 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 2, consistenza 11,5 mq, rendita 861,19 Euro A.1) Quota pari a 1000/1000 della piena proprietà di locale destinato a garage, al piano seminterrato, a TAVIANO Via Fratelli Rosselli civ.7 Composto da: unico locale con accesso unico dalla rampa posta nella parte posteriore della proprietà, sviluppa una superficie lorda di 152,00 ed un’altezza di mt.2,40/2,20 All'interno vi è un altro locale destinato a cantina e un piccolo ripostiglio. nceu: foglio 13 particella 1019 sub. 2 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 2, consistenza 123 mq, rendita 215,98 Euro; Conc. Ed.a N. 71, intestata a , per lavori di Costruzione di una civile abitazione da erigersi in Via Fratelli Rosselli, presentata il 24/09/1998 con il n. 13220 di protocollo, rilasciata il 27/11/1998 con il n. 71 di protocollo; Agibilità del 09/07/2008 n. 30 di protocollo. CONFORMITÀ EDILIZIA: L'immobile pignorato, costituito da una viletta a due piani fuori terra e piano seminterrato, venne edificato con regolare titolo edilizio autorizzativo (Concessione Edilizia N.71 del 27/11/1998) a seguito di richiesta prot. n.013220 del 24/09/1998.Con successiva domanda prot. n.8054 del 03/06/2008 fu rilasciato il Certificato di Agibilità n.30 del 09/07/2008 dell'intero immobile autorizzato. Dal confronto fra gli elaborati grafici che accompagnano la suddetta Conc. Ed. con il rilievo dello stato di fatto effettuato da sottoscritto, emergono delle difformità: nella sagoma del piano rialzato si rileva un ampliamento non autorizzato di mq.1,38 circa e la mancata realizzazione di una finestra; difformità nella distribuzione interna degli ambianti del piano seminterrato del piano rialzato e del piano primo. Le difformità sono regolarizzabili mediante presentazione di pratica edilizia in sanatoria. Si precisa, inoltre, che è stata richiesto al Comune il rilascio del Certificato di Destinazione Urbanistica al fine di confrontare gli indici urbanistici del piano di attuazione con quanto riportato nel progetto architettonico allegato alla Conc. Ed. CONFORMITÀ CATASTALE: Lo stato di fatto presenta lievi difformità ed in particolare nella sagoma del piano rialzato con un ampliamento non autorizzato di mq.1,38 circa e la mancata apertura di una finestra; lievi difformità nella distribuzione interna degli ambienti del piano seminterrato del piano rialzato e del primo piano. Le difformità sono regolarizzabili mediante presentazione di pratica DOCFA e planimetrie catastali con aggiornamento presso l'Ufficio dell'Agenzia del Territorio, previa regolarizzazione edilizia. L’immobile risulta attualmente occupato.