Locale in San Giovanni Rotondo alla via A. Puzzolante snc ad uso deposito posto al piano interrato di uno stabile condominiale, ne occupa interamente l’area di sedime della superficie netta di circa 146 mq (in catasto 149 mq; superficie catastale totale 165 mq). Riceve accesso, discesa una rampa di scale (scoperta, esterna al fabbricato) da una porta attualmente contrassegnata dal civico 8, attraverso altro immobile, questo identificato come sub. 1 della particella 4340 del foglio 143, non oggetto di vendita Confina, oltre che con quest’ultimo immobile, con terrapieno per gli altri tre lati. locale per uso di deposito posto al primo piano interrato. Ad esso si accede, dopo una discesa una rampa di scale scoperta, e varcato un ampio portone in ferro (contrassegnato dal civico 8), attraversata un’area appartenente a un altro locale – . L’ingresso detto è unico per entrambi i locali e non esiste divisione materiale tra di essi che si sviluppano, l’uno adiacente all’altro, senza soluzione di continuità. Ha dimensioni in pianta regolari pari a 22,50 m circa di lunghezza per una larghezza di 6,50 m. La superficie netta interna è interrotta da una serie di pilastri disposti lungo il suo asse longitudinale. L’altezza utile interna è di 2,10 m. Situazione urbanistica del bene: Il fabbricato di cui detto immobile fa parte è stato costruito con Concessione Edilizia n. 113 del 27.05.1985 e successiva Variante in Corso d’Opera (per “ampliamento del sottotetto”) per cui è la Concessione Edilizia n. 15 del 22.01.1986- I lavori di costruzione, iniziati in data 20.06.1985 quelli relativi alla C.E. 113/1985 e il 25.01.1986 quelli relativi alla C.E. 15/1986, sono stati ultimati in data 26.06.1986 come da Certificato rilasciato in data 17.07.1986 dall’Ufficio Tecnico. Manca il certificato di agibilità e/o abitabilità. Il perito riferisce che lo stato dei luoghi si è rivelato conforme alla planimetria depositata agli atti del catasto fabbricati. Da questa non emerge però chiaramente il fatto che il locale è di fatto “intercluso” ad altro (il subalterno 1 della particella 4340 dello stesso foglio 143) attraverso cui solo può ricevere accesso Prezzo base: euro 31.640,625 (trentunomilaseicentoquaranta/625); Offerta minima: euro 23.730,469 (ventitremilasettecentotrenta/469). Occupazione: Gli immobili sono nel possesso del debitore esecutato ma con il decreto di trasferimento verrà emesso ordine di liberazione che verrà eseguito dal custode giudiziario Vincoli e/o oneri: Il bene è di fatto intercluso in quanto l’ accesso è garantito solo attraverso bene non oggetto di vendita. Pertanto resterà a a carico dell’ aggidiucatario l’ onere di ottenere dal proprietario del bene foglio 143 particella 4340, sub. 1 l’ accesso al bene mediante la costituzione di una servitù di passaggio sia essa volontaria o coattiva.