Appartamento in piano terra e primo piano a uso civile abitazione, ubicato in San Severo (FG) alla Via G. Leopardi n. 32 - Quota di proprietà di 1/1 dell’appartamento in piano terra e primo piano a uso civile abitazione, ubicato in San Severo (FG) alla Via G. Leopardi n. 32. Trattasi di un appartamento a uso di civile abitazione, ubicato al primo piano, ricevente accesso dalla porta posta difronte alla rampa di scale che si diparte dal vano ingresso in piano terra della superficie lorda di 20,41 mq e dell’altezza interna utile di 4,00 m, quest’ultimo accessibile dal portone identificato dal civico n. 32 della Via Leopardi. Si evidenzia che dal vano ingresso in piano terra, attraverso una porta, si accede anche al locale deposito in piano terra e piano interrato identificato dalla p.lla 3563 sub. 1 graffata alla p.lla 3564 sub. 5 (bene 2). Detto immobile a livello del primo piano si compone di: soggiorno – cucina, disimpegno, due camere da letto, due bagni e ripostiglio, per una superficie lorda di 118,85 mq e un’altezza interna utile di 2,77 m., oltre a quattro balconi , di cui uno tipo veranda, per una superficie di 17,55 mq. Si evidenzia che dalla camera da letto 2,attraverso una porta di caposcala, si accede al vano scala identificato dalla p.lla 3564 sub. 10, quest’ultimo funge da collegamento tra il piano terra e i due piani superiori di cui si compone il fabbricato di cui l’immobile pignorato ne costituisce parte. La superficie commerciale equivalente dell’appartamento de quo è pari a mq 144,53, quest’ultima è stata calcolata sulla scorta dei rilievi metrici diretti effettuati nel corso degli accertamenti peritali, tenendo conto dei coefficienti di ragguaglio desunti dal Manuale della Banca Dati dell'O.M.I .L’immobile è dotato di infissi interni in legno tamburato laccato mentre quelli esterni sono in legno dotati di vetrocamera e di persiane anch’esse in legno. Il bene dispone degli impianti: elettrico, idrico - fognario, e gas metano, tutti collegati alle reti cittadine. L’impianto elettrico è del tipo sottotraccia a 220 V, completo di quadro elettrico e di frutti. L’appartamento è dotato d’impianto di riscaldamento del tipo autonomo, con caldaia murale interna alimentata a gas metano e radiatori. Lo stato generale di manutenzione e di conservazione del bene immobile de quo è nel complesso buono. Nel vano scala sono state riscontrate delle fessurazioni sulla muratura di tamponamento posta a separazione con il fabbricato identificato dalla p.lla 3564 del foglio 31 , meglio descritte nella relazione di stima a firma dell’Ing. Gianni Iagulli del 27/08/23 di cui si invita a penderne accurata visione.

Locale a uso garage in piano terra, con annessi locale soffitta-deposito in secondo piano, vano scala in primo piano e vano ascensore in piano interrato, il tutto ubicaCo in San Severo (FG) alla Via Sicilia nn. 67, 69, 71 e 73. Quota di proprietà di 1/1 del locale a uso garage in piano terra, con annessi locale soffitta-deposito in secondo piano, vano scala in primo piano e vano ascensore in piano interrato, il tutto ubicato in San Severo (FG) alla Via Sicilia nn. 67, 69, 71 e 73. Piano terra: Trattasi di un locale terraneo destinato a garage, ricevente accesso carrabile dai civici nn. 69 e 73 della Via Sicilia e pedonale dai civici nn. 67 e 71 della predetta via. In particolare l’immobile de quo consta di un ampio vano destinato a garage, di un bagno, di un ripostiglio e di un androne di accesso al vano scala e al vano ascensore di collegamento con i piani superiori, il tutto per superficie commerciale di mq 89,00, per un’altezza interna utile di 4,00 m, determinata a seguito dei rilievi metrici effettuati nel corso degli accertamenti peritali. Si evidenzia, al riguardo, che dal locale garage, attraverso una porta posta in prossimità dell’ingresso carrabile identificato dal civico n. 73 della Via Sicilia, si accede al piano terra di pertinenza del locale deposito in piano interrato identificato dalla p.lla 3563 sub. 1 (bene 2) . Quanto alla dotazione impiantistica, l’immobile dispone Dell’impianto elettrico del tipo sottotraccia, dell’impianto idrico fognario e della predisposizione dell’impianto ascensore (solo vano ascensore e non anche ascensore). Attualmente il locale terraneo si presenta in buono stato di manutenzione e di conservazione. Piano secondo: Trattasi di un locale destinato a soffitta-deposito, ubicato in secondo piano, ricevente accesso dalla porta posta sulla destra sul pianerottolo, per chi vi accede dal vano scala che si diparte dall’androne in piano terra, quest’ultimo a sua volta accessibile sia dalla serranda identificata dal civico n. 67della Via Sicilia, sia dalla porta interna presente nel locale garage in piano terra. Detto immobile si compone di un unico ampio vano soffitta-deposito e di un vano lavatoio, per una superficie lorda di 109,82 mq e un’altezza interna utile di 2,65 m, oltre a un piccolo terrazzino a livello per una superficie scoperta di13,61 mq. La superficie commerciale equivalente della soffitta-deposito è pari a mq 113,90, quest’ultima è stata calcolata sulla scorta dei rilievi metrici diretti effettuati nel corso degli accertamenti peritali, tenendo conto dei coefficienti di ragguaglio desunti dal Manuale della Banca Dati dell'O.M.I. Attualmente il locale in secondo piano si presenta non ancora ultimato per quanto attiene alle finiture delle pareti, del soffitto del ripostiglio e della pavimentazione e alla dotazione impiantistica (l’impianto elettrico, del tipo sotto traccia, è privo di frutti e di quadri elettrici; l’impianto di riscaldamento è sprovvisto di corpi radianti e di caldaia di alimentazione a gas). Piano interrato: consta del solo vano ascensore, la cui superficie non viene computata in quanto superficie destinata a impianto tecnico. Piano primo: consta del solo vano scala, la cui superficie è stata già computata a livello del secondo piano (trattandosi di un fabbricato unifamiliare, la scala interna viene computata una sola volta nella sua proiezione).

Locale a uso deposito in piano interrato, ubicato in San Severo (FG) alla Via G. Leopardi n. 34 Trattasi di un locale a uso deposito, ubicato in piano interrato, ricevente accesso dal vano scala che si diparte dal vano ingresso in piano terra, quest’ultimo a sua volta accessibile dal civico n. 34 della Via Leopardi. Il piano terra, oltre al vano ingresso, consta di un ripostiglio, il tutto per una superficie lorda di 10,73 mq e un’altezza interna utile di 4,00 m; si evidenzia, al riguardo, che dal vano ingresso in piano terra, attraverso due porte, si accede sia all’unità abitativa in piano terra e primo piano identificata dalla p.lla 3563 sub. 3 graffata alla p.lla 3564 sub. 7 (bene 1), sia al locale garage in piano terra identificato dalla p.lla 3563 sub. 5 graffata alla p.lla 3564 sub. 10 (bene 3) Il locale interrato, attualmente utilizzato come tavernetta a servizio dell’unità abitativa in primo piano e si compone di: camera 1, adibita a locale di sgombero, camera 2, adibita a soggiorno – cucina, al cui interno è stato ricavato un ripostiglio e un bagno, il tutto per una superficie lorda di 134,99 mq e un’altezza interna utile di 2,96 m. con infissi interni in legno tamburato. L’immobile dispone dei seguenti impianti: elettrico, idrico - fognario, e gas metano, tutti collegati alle reti cittadine. L’impianto elettrico è del tipo sottotraccia a 220 V, completo di quadro elettrico e di frutti. Lo stato generale di manutenzione e di conservazione del bene immobile de quo è nel complesso buono.