Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà del compendio immobiliare sito in Roma, località Casale Santa Maria Nuova, Consorzio "Giardini del Pescaccio", Via Francesco Giacomo Tricomi n. 30, e, precisamente: - abitazione in villini ai piani T-1, con autorimessa al piano S1. Si precisa che il civico n. 30 corrisponde al cancello principale di accesso al comprensorio, mentre il cancello di ingresso dedicato al villino "B", oggetto di pignoramento e ubicato all'interno del comprensorio, è di fatto in Via Francesco Giacomo Tricomi n. 74/b. Il compendio pignorato è così composto: al p.T. da ingresso, zona soggiorno-pranzo di ampie dimensioni, cucina con dispensa, due rispostigli, lavanderia, stanza uso studio, bagno; annesso con accesso dedicato e collegato all'abitazione, ad uso deposito/centrale termica; al p.1 da stanza da letto matrimoniale di ampie dimensioni, con ampio bagno, cabina armadio con soprastante area soppalcata; due stanze da letto con bagno in comune, e ampia terrazza perimetrale; al p. 2 sottotetto, da due stanze da letto, con bagno in comune. Tutti i livelli sono collegati internamente da rampa di scala elicoidale e da una rampa di scala esterna a cielo libero, servente da collegamento tra il piano terra e la terrazza del piano primo.Stato di occupazione: l'immobile è risultato nella disponibilità del Signor ********** in forza del contratto di locazione ultra-novennale del 07.01.2021, autenticato nelle firme dal Notaio ********** (rep. 4536 racc. 2928) e trascritto il 08/01/2021 al nrg. 1537 ed al nrp. 1039.Il tutto viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti, cui integralmente si rimanda anche per le eventuali 5 difformità riscontrate e per i costi e per le modalità di relativa ed eventuale regolarizzazione e di cui si è tenuto conto nella determinazione del valore di stima.