VENDESI intera, piena proprietà della villetta ad un piano, composta da tre vani, locale forno, accessori e verandina, sita nel Comune di Siracusa, in C.da Monasteri di Sotto n. 41, censita al catasto fabbricati al fg. 97, p.lla 769 sub 1, piano T, zona censuaria 1, cat. A/3, cl. 1, vani 5, RC euro 322,79, oltre locale deposito, esteso circa mq 19, censito nel catasto fabbricati al fg. 97, p.lla 769 sub 2, piano T, zona censuaria 1, cat. C/2, cl. 4 di mq 19, RC euro 78,50, nonché stacco di terreno agricolo pertinenziale, esteso complessivamente mq 5.627, censito nel catasto terreni al fg. 97, p.lla 866, di mq 12, agrumeto di 3^, RD euro 13,94 e RA euro 17,97 e p.lla 868, di mq 4427, uliveto di 3^, RD euro 16,00 e RA euro 10,29. Superficie commerciale complessiva pari ad 404,89 mq. La villetta urbanisticamente presenta delle irregolarità sia di superficie che di diversa di-stribuzione degli spazi interni, in quanto il forno è stato utilizzato come stanza, un w.c. è stato ricavato in parte dal garage e la veranda risulta avere una maggiore copertura. Per la regolarizzazione urbanistica bisogna ripristinare lo stato originario come da progetto alle-gato alla C.E. in conformità all’articolo 36 del DPR 2001 n.380, con costi a carico dell’aggiudicatario in complessivi € 9.570,00 circa, importo comprensivo dei costi per il ri-lascio dell’agibilità. La copertura eccedente della veranda dovrà, invece, essere comunicata al genio civile. Inoltre, non essendo presente alcuna autorizzazione allo scarico dei reflui, va presentato il relativo progetto con costi pari a circa 3.000,00 €. Catastalmente, la regola-rizzazione di cui sopra comporta la necessità di presentazione di Docfa, oltre l’aggiornamento catastale della mappa (Pregeo) con costi complessivi pari a circa € 2.000,00. L’immobile è munito di APE con attribuzione della classe energetica “F”.