Diritto di proprietà per la quota di 1/1 Bene N°1 Box in Roma V.le G, Marconi 79, int.16, p.S1, Porzione immobiliare di due locali al piano S1 nel compartimento "2". Confinante con box 15 e 17, spazio manovra, salvo altri. Censito NCEU Roma, Fg794, part.124, sub525, zc4, cat. C/6, cl.6, mq31, rc €.222,54, v.le G.Marconi n.79, Lotto 2, int.16 p.S1. Bene N° 2 – Box in Roma V.le G.Marconi 79, int.17, p.S1.Porzione immobiliare di due locali al piano S1 nel compartimento "2". Confinante con box 16 e 18, spazio manovra, salvo altri. Censito NCEU Roma, Fg794, part.124, sub526, zc4, cat.C/6, cl.6, mq20, rc €.148,51, v.le G.Marconi n. 79, Lotto 2, int.17 p.S1. Attualmente i beni sono un unico locale. L’accesso ai beni avviene tramite uno spazio di manovra, bene comune non censibile, ad esclusivo servizio dei beni nn.1 e 2. Tale spazio di manovra, non pignorato, risulta trasferito nell’atto di compravendita dei beni n.1 e n.2 del 2004, in favore del debitore esecutato. Confinante con box 16 e 17, corridoio di manovra, distinta con il sub.570 Fg794, part.124, salvo altri. Censito NCEU Roma fg.794, part.124, sub.571. Lo spazio di manovra antistante i due beni è stato inglobato ai due box pignorati. Tale spazio, non pignorato, non è oggetto del trasferimento. STATO DI OCCUPAZIONE: libero. Formalità che non verrà cancellata: Trascrizione sequestro conservativo del 9.5.2018 reg.part.36628 reg. gen.51842. REGOLARITA’ EDILIZIA ED URBANISTICA. Edificio regolare per la L.47/1985. Costruzione antecedente l’1.9.1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri, diritti demaniali o usi civici. Fabbricato edificato con progetto n. prot.32423/53 con licenza n.3217/57 del 29/12/1954, successiva variante progetto n. prot.27536/57 del 26.7.1957, con licenza n.281/57 e successiva variante progetto n. prot.44652/58, con licenza edilizia n.3008 del 20/12/1958 e licenza di abitabilità n. 994 del 7.6.1960. L’edificio è stato oggetto di 2 pratiche di condono edilizio di cui alle concessioni in sanatoria: 1) n.324356 del 12/11/2004, (nuova costruzione, ampliamento con destinazione d'uso industriale/artigianale) per mq.1733, relativamente a immobili distinti al NCEU Fg.794 part.124 subb da 501 a 571 (rif. DIA prot.26683/04 Mun.XV), riguardante la porzione di edifico degli immobili pignorati; 2) n.324357 del 12/11/2004, (ristrutturazione/frazionamento con destinazione d'uso opificio) per mq 1850,00 relativamente agli immobili distinti al NCEU Fg.794 part.133 subb da 501 a 563 (rif. DIA prot. 26683/04 Mun.XV); In data 27.5.2004 sono state presentate le DIA con prott.CP2004/26683 e CP2004/26685 per la realizzazione di box auto e box moto/cantina e successiva variante non sostanziale alle citate DIA, la prima con DIA prot.56345 del 11/11/2004 (variante aDIA prot.26683/04 Mun. XV) e la seconda con DIA prot.56355 del 11/11/2004 (variante a DIA prot.26685/04 Mun. XV). Non sussiste corrispondenza catastale: immobili difformi e fusi tra loro con demolizione di pareti divisorie, senza titolo. Andrà presentata una variazione catastale con procedura DOCFA dopo la regolarizzazione edilizia dell'immobile. Non esistono: 1)certificato energetico dell'immobile/APE, 2)dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico, 3)dichiarazione di conformità dell'impianto termico, 4) dichiarazione di conformità impianto idrico. Non conformi alla DIA prot.56345 del11/11/2004 (ultimo titolo) per imprecisioni di conformazione e consistenza ma anche il fatto che sono fusi insieme n. 3 immobili: int.16, int.17 (subb. 525 e 526) e sub 571 (BCNC ai subb 525 e 526, area di manovra) in un locale unico. Non è presente il nuovo certificato di agibilità. Fanno parte della proprietà i diritti di comproprietà indivisa, sulla porzione immobiliare (corridoio di manovra), distinta con il sub. 570 Fg 794, part. 124. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.