Terreno in asta: Noto, Contrada coste fredde

piena proprietà di terreni siti in Noto (SR), Contrada Coste Fredde, in N.C.T. al foglio 415, p.lle 62 (qualità seminativo, classe 3, superficie 7875 mq), 37 (qualità serra, classe U, superficie 3676 mq), 50 (qualità orto irriguo, classe 2, superficie 5777 mq), e 545 (qualità orto irriguo, classe 2, superficie 4146 mq), ivi compreso 1/3 di proprietà di stradella larga metri lineari tre, identificata con la p.lla 588 (qualità vigneto, classe 2, superficie 275 mq), adiacente la p.lla 37 e che conduce alle p.lle 50 e 545. Secondo quanto riscontrato dal nominato esperto stimatore sui luoghi, i terreni presentavano all’ultimo accesso eseguito il 04.02.2020 una coltivazione di peperoni, oltre che la presenza di serre stagionali meglio descritte nella perizia di stima del 27.07.2020. Si specifica che la particella 588 è posta in vendita per la sola quota di un terzo (1/3) del diritto di proprietà; essa individua una porzione di stradella; nel titolo di provenienza della stessa, viene così definita: “[…] striscia di terra da adibire a stradella larga metri lineari tre, estesa nell’intero are due e centiare settantacinque […]”; non risulta comodamente divisibile, rappresentando, come detto, soltanto una stradella larga metri lineari tre, di valore pari ad appena € 150,00, adiacente la p.lla 37 e che conduce anche alle p.lle 50 e 545. In caso di aggiudicazione del lotto 2, la particella 62 risulterebbe interclusa a seguito di separazione dalla p.lla 602 (non pignorata) che gode di accesso diretto nella strada interpoderale. In merito all’approvvigionamento idrico per l’irrigazione dei terreni in questione, essi sono irrigati tramite il pozzo trivellato realizzato nella particella 602 (non oggetto di pignoramento) adiacente la particella 62; è anche presente un ulteriore pozzo trivellato nella stessa particella 62, di cui tuttavia non si conosce la quantità di acqua prodotta. Inoltre, in uno dei relativi titoli di provenienza, e precisamente nell’atto di vendita dell’8.8.1974, viene precisato che: “[…] Lungo il confine tra le particelle 548 e 50, il signor (…omissis…) dovrà lasciare una striscia di terra larga metri lineari tre e centimetri ventitrè, da essere adibita a viella, sulla quale avranno diritto di passaggio anche (…omissis…) e (…omissis…) e loro eredi ed aventi causa a qualsiasi titolo e con qualsiasi mezzo […]”. Per ogni più specifica indicazione sull’esistenza di servitù attive e passive si fa espresso rinvio alla ridetta perizia estimativa. Ed ancora, dalle ricerche eseguite dal nominato esperto stimatore presso il Genio Civile per poter prendere visione ed estrarre copia della Pratica n. 5930/N relativa al pozzo trivellato ricadente nel terreno identificato con la particella 62 e di eventuali ulteriori pratiche relative ad altri pozzi trivellati sui terreni in questione, è risultata solo la denuncia del pozzo, mentre, al momento, non risultano autorizzazioni rilasciate per l’uso delle acque. Per quanto concerne la destinazione urbanistica della zona omogenea in cui ricadono i terreni in questione, l’esperto ha accertato che trattasi di Zona “E - Zona agricola” del vigente Piano Regolatore Generale del Comune di Noto, e sono soggetti ai vincoli ed alle prescrizioni descritte nel certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal competente ufficio tecnico. Per maggiori dettagli descrittivi si rinvia alla perizia di stima.